В Ростовской области набирает обороты программа комплексного развития территорий (КРТ), благодаря которой городские и сельские пространства станут более комфортными для жизни. Об этом на прошедшей пресс-конференции в региональном информационном центре «ТАСС Юг» рассказали представители донского Минстроя.

Они представили ключевые достижения и планы в этой сфере, подчеркнув изменения в законодательстве и реализации проектов.

Так, с 2025 года в Ростовской области действует обновленная градостроительная политика. Для ее реализации подготовлен пакет из шести поправок в действующие областные законы и два новых законопроекта. Параллельно с этим утверждены двенадцать постановлений правительства и семь административных регламентов, что создает прочную нормативную базу для развития территорий.

Что касается оперативности решения вопросов в сфере градостроительства, для этого созданы специализированные органы. Среди них – комиссия по вопросам градостроительной деятельности и совет по градостроительству и развитию территорий. Комиссия, возглавляемая заместителем губернатора Ростовской области, проводит еженедельные заседания, обеспечивая динамичное продвижение проектов.

Нельзя не отметить успехи в привлечении инвесторов. Так, с ГК ССК заключен договор о КРТ в Аксайском районе, который предусматривает строительство 22 монолитно-каркасных домов общей площадью 602 тысячи квадратных метров. Важно, что вся необходимая социальная, инженерная и транспортная инфраструктура будет создана за счет средств инвестора. Второй договор КРТ в том же районе предполагает возведение 11 многоквартирных домов общей площадью 417 тысяч квадратных метров.

Сейчас в разработке находятся еще три договора КРТ в Аксайском, Октябрьском и Пролетарском районах, где планируется построить около 490 тысяч квадратных метров жилья.

Помимо прочего, застройщики берут на себя обязательства по строительству детских садов, школ и поликлиник, которые затем передаются в государственную или муниципальную собственность. Для стимулирования таких проектов предусмотрено субсидирование 100% затрат на сверхнормативные социальные объекты и компенсация 70% затрат на объекты, построенные для нужд земельного участка.

Первые результаты уже видны. Проекты строительства новой школы, двух детских садов и дороги на территории бывшего аэропорта в Ростове-на-Дону, ставшей пилотной площадкой КРТ в городе, успешно прошли экспертизу.

В планах – комплексное освоение территорий бывших рынков под Ростовом-на-Дону после снятия ареста. Также готовятся три новых проекта КРТ на Левбердоне в Ростове-на-Дону, охватывающие 150 гектаров. Уже выполнен проект дороги «Бульвары-Авиаторов», которая станет важной транспортной артерией, связывающей Берберовскую улицу с проспектом Шолохова.

Приоритетными территориями для развития определены ядро Ростовской агломерации и Левобережье. Главной целью станет сохранение исторического облика Ростова-на-Дону, где насчитывается около 600 объектов культурного наследия и более тысячи ценных градоформирующих объектов.

«На территории Левобережья планируется делать три проекта очень серьезных на полторы сотни гектаров. Это и территория Гребного канала, и «Тачанки». Министерство строительства, корпорация с привлечением инвесторов, мы ведем очень большую работу сейчас по мониторингу этой территории. Сохранение архитектурного облика в этом месте будем контролировать с особым усердием, потому что это парадный въезд в Ростов-на-Дону с юга», – рассказал заместитель генерального директора по инвестиционным проектам АО «Региональная корпорация развития» Игорь Далаксакуашвили.

Ожидается, что к 2028 году уровень нераспроданного жилья в Ростовской области будет снижаться, а рост цен на жилье не превысит 12%. Статистика показывает стремительный рост доли объектов ЖК, строящихся по механизмам КРТ. Если в 2024 году разрешение на строительство было выдано на 29 жилых домов (16% от общего объема), то в 2025 году этот показатель вырос до 82 домов (88% от общего объема ввода жилья). На 2026 год поставлена цель – увеличить долю жилья, строящегося через КРТ, до более чем 90%.

Фото: ТАСС Юг