Как утверждает городская администрация, архитектурный проект застройки сгоревшего 21 августа 2017 года исторического центра уже готов.

Инвесторы предполагают устроить на месте пепелища несколько кварталов многофункциональной застройки. Там будут пешеходный мост, площадь, прогулочная зеленая аллея, торгово-развлекательные комплексы, детский познавательный центр, зона семейного отдыха. Будут там и жилые дома, но не высотки, а «с переменной этажностью». В перспективе этот район станет связующим между Театральной площадью и набережной Дона.

Но для того, чтобы реализовать этот проект осталось совсем немного. А именно – внести изменения в генеральный план застройки столицы донского региона. И - самое главное – выкупить у погорельцев землю, на которой стояли их уничтоженные огнем дома. И если с изменением генплана все в принципе решаемо, то по второму пункту – очень много сомнений. В первую очередь - у самих погорельцев. Ростовчане предполагают, что их заставят продать землю по кадастровой цене, а не по рыночной. С чем, конечно, жители бывшего жилого района в самом центре города не согласны.